Những người trẻ khi mua nhà nhất định cần nhớ những nguyên tắc sau: Số tiền có sẵn ít nhất phải bằng 20% giá trị căn nhà; trong vài năm đầu sau khi mua nhà cần chuẩn bị tư tưởng chấp nhận cảnh sống "tiết kiệm" tối đa; nếu chưa cân đối được tài chính thì nên cân nhắc việc cho thuê nhà một thời gian.

Khó quá thì mua nhà rồi cho thuê

Theo kinh nghiệm mua nhà của mình, ông Ngô Quang Phúc - Phó Tổng Giám đốc Himlam Land chia sẻ, người trẻ cần thay đổi suy nghĩ là mua nhà rồi ta sẽ ở đó mãi mãi.

“Tuổi đời, nhu cầu và tài chính của các bạn sẽ thay đổi và nâng dần lên. Vì vậy, khi khởi đầu, các bạn cũng chỉ nên chọn mua một căn hộ phù hợp, miễn sao đảm bảo sự thuận tiện về giao thông và có mức giá khoảng 1 – 1,5 tỷ đồng với đầy đủ các tiện ích thiết yếu đi kèm”, ông Phúc cho hay.

Theo TS. Đinh Thế Hiển, nhu cầu mua nhà của người trẻ hiện tại ngày càng tăng và đa dạng. Theo thống kê, có hơn 32% dân số Việt Nam có độ tuổi từ 25 đến 45, trong đó có hơn 1 nửa ở độ tuổi từ 25 - 35. Mỗi năm ghi nhận có khoảng 50.000 cặp vợ chồng mới cưới có nhu cầu về chỗ ở.

Để các gia đình trẻ có thể sở hữu được nhà, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, tổng thu nhập của hai vợ chồng ít nhất phải từ 15 triệu đồng/tháng trở lên, trong đó có ít nhất 1 người làm công việc ổn định. Đồng thời số tiền có sẵn cũng phải chiếm ít nhất là 20% giá trị của căn nhà và ưu tiên khi lựa chọn nhà ở là phải dựa vào thu nhập, sau đó mới tính đến việc phục vụ công việc và sau cùng đến nhu cầu sử dụng.

“Trong vài năm đầu mua nhà, các cặp vợ chồng trẻ cần chấp nhận sống “tiết kiệm" tối đa. Nếu chưa cân đối được tài chính thì có thể cho thuê một thời gian”, TS. Đinh Thế Hiển đưa ra lời khuyên cho các gia đình trẻ.

Đại diện các doanh nghiệp BĐS tham gia hội thảo bàn về vấn đề người trẻ mua nhà đều có chung nhận định, khi người trẻ mua nhà thì nên có các bước tính toán kĩ lưỡng về tài chính thật hợp lý, không nên để khoản nợ mua nhà tạo áp lực lên cuộc sống. Tiếp đến là phải lựa chọn căn hộ phù hợp với khả năng và nhu cầu của mình.

Theo Phó Tổng Giám đốc Himlam Land, trước đây 3 nguyên tắc vàng trong làng BĐS là vị trí, vị trí và vị trí. Tuy nhiên, hiện nay quan niệm này đã không còn phù hợp mà độ uy tín của chủ đầu tư mới là yếu tố được ưu tiên hàng đầu. Bởi các cam kết của chủ đầu tư sẽ làm gia tăng giá trị của dự án. Điều này lý giải vì sao có nhiều dự án dù có vị trí cách xa trung tâm nhưng có thể có giá cao hơn các dự án gần hơn.

 Nhất định phải cân đối tài chính khi mua nhà

Theo TS. Bùi Quang Tín, Giảng viên Khoa Quản trị kinh doanh, Trường Đại học Ngân hàng Tp.HCM lại cho rằng, phương thức trả góp đang được các ngân hàng áp dụng được cho là khá phù hợp với người có nhu cầu mua nhà. Nhiều ngân hàng cũng đã đa dạng hình thức hỗ trợ khách hàng trẻ mua nhà, tuy nhiên hỗ trợ đến đâu và có giúp được người mua giảm rủi ro khi trả nợ hay không lại là một vấn đề được nhiều người quan tâm.

Bên cạnh đó cũng có nhiều ngân hàng liên kết với chủ đầu tư dự án có thể cho vay lên đến 70% – 80% giá trị căn nhà. Tuy nhiên, dưới góc độ người mua nhà với mục đích để ở, TS. Tín khuyên người mua nên tích luỹ khoảng 50% rồi mới mua.

Ngoài ra, một số ngân hàng cũng đưa ra các chính sách như nhận thế chấp căn hộ, đa dạng các gói lãi suất ưu đãi, giảm lãi suất cho vay… Theo TS. Bùi Quang Tín, những bạn trẻ mua nhà lần đầu cần đặc biệt lưu ý đến những lời chào mời cho vay và nhất định phải nghiên cứu thật kỹ bởi nếu không hiểu rõ sẽ rất dễ rơi vào cảnh vỡ nợ về sau.

Thường lãi suất ưu đãi sẽ chỉ được áp dụng trong khoản thời gian nhất định (không quá 3 năm). Hết thời gian ưu đãi, nếu không có kế hoạch trả lãi tăng cao hoặc thu nhập người vay bị giảm sút thì khó đảm bảo.

TS. Bùi Quang Tín cũng khuyến cáo người mua nhà khi đi vay ngân hàng cần để ý đến các chi tiết nội dung hợp đồng, tránh nghe lời “ngon ngọt” của nhân viên tư vấn. Đồng thời cũng nên tham khảo ý kiến của luật sư về các điều khoản trong hợp đồng để có cái nhìn chính xác nhất.